Stor hyreshöjning 2024 – hur mycket får värden höja hyran?

Förra året höjdes hyran med i genomsnitt 4,1 procent i Sverige, vilket är den högsta hyreshöjningen sedan 1994. Snart är de flesta hyrorna för 2024 satta, och för de flesta ser även detta år ut att ge en kraftig ökning. Den 3 april låg snitthöjningen för 2024 på 5,18 procent för de förhandlingar som då var avslutade, enligt tidningen Hem & hyra.

Så mycket har hyran höjts senaste åren

2023 – 4,1 procent
2022 – 1,7 procent
2021 – 1,4 procent
2020 – 1,9 procent
2019 – 1,9 procent
2018 – 1,1 procent
2017 – 0,8 procent
2016 – 0,8 procent
2015 – 1,3 procent
2014 – 1,7 procent
2013 – 2,2 procent

Fotnot: Medelvärde i Sverige
Källa: SCB

Bolån hos Svea

Hur går en hyresförhandling till?

Ofta börjar det med att fastighetsägaren begär en hyreshöjning och lyfter argument som ökade kostnader för underhåll, räntor, värme, vatten och el. Sedan startar en förhandling med exempelvis Hyresgästföreningen som representerar hyresgästerna. Föreningen argumenterar för en lägre höjning och tar fram information om fastighetsbolagets ekonomi och behov. De tittar på bolagets vinster och avkastning, undersöker om hyrorna används på bästa sätt samt jämför hyror för andra likvärdiga hyreslägenheter. 

Om partnerna inte kommer överens om den nya hyran kan Hyresmarknadskommittén eller hyresnämnden behöva gå in och fatta ett beslut. 

Hur mycket får hyresvärden höja hyran?

Hyresvärden har rätt att höja hyran så länge den anses vara skälig. Med skälig menas att höjningen är i nivå med liknande lägenheter i samma område. Hyresvärden får dock inte höja hyran utan en förhandling med hyresgästerna – som ofta representeras av Hyresgästföreningen. 

Ibland händer det att hyresvärden skickar ut betalningsavier med en ny högre hyra trots att förhandlingen inte är klar, en så kallad direktavisering. I de fallen rekommenderar Hyresgästföreningen dig som hyresgäst att inte betala den oförhandlade hyran eftersom det då räknas som att du accepterat den. Istället ska du då betala din gamla hyra och förhandlingen fortsätter. Så länge du betalar din hyra kan du inte bli vräkt. 

Vad gör jag om jag inte kan betala?

Eftersom hyresförhandlingen kan dra ut på tiden är det inte ovanligt att justeringen till den nya hyresnivån sker retroaktivt. Om den nya hyran gäller från årsskiftet men bestämdes först i april behöver du betala mellanskillnaden för januari, februari och mars i efterhand.

Om du märker att du inte kan betala din hyra är det viktigt att snabbt kontakta värden, helst innan fakturans förfallodag. Ofta går det att komma överens om en avbetalningsplan. 

Innebär hyreshöjningen att du får det svårt att gå ihop ekonomiskt kan du behöva se över dina övriga kostnader. Det är viktigt att prioritera hyran för att inte bli av med ditt boende. Undersök även möjligheten att få bostadsbidrag, bostadstillägg eller ekonomiskt bistånd – beroende på din situation.