En plats i solen


I Spanien går bostadsmarknaden på högtryck.

Samtidigt som den svenska bostadsmarknaden mattats av något, blir den hetare och hetare i Spanien. De senaste 15 åren har medelåldern hos den svenska köparen också gått ner. I dag är det inte ovanligt att 35-40-åringar köper hus i Spanien. 

– För en dryg miljon svenska kronor kan du få en ganska bra bostad i Spanien i dag, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

Nya siffror från spanska inskrivningsmyndigheten visar att antal bostadsköp ökar under andra kvartalet 2017 jämfört med samma period förra året. 119 408 bostadsaffärer genomfördes, vilket är en ökning på över tio procent. Allra mest ökar begagnatmarknaden som under 2017 visar de högsta siffrorna sedan andra kvartalet 2008.

– Marknaden för hus i Spanien växer snabbt. Vi har vuxit med 40 procent bara i år, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

Trenden: Fler 35-40-åringar

Trenden är att allt yngre personer väljer att köpa hus utomlands. För 10-15 år sedan var den vanligaste köparen i 55-60 årsåldern, men nu är många av köparna runt 35-40 år, och har små barn eller tonåringar.

– Det finns en rad anledningar till att det blivit så. Förr krävdes det ett större kapital, mer planering och tid för att köpa och kunna tillbringa tid i bostaden. Trots att priserna just nu är på väg upp är det mycket billigare att köpa hus i Spanien i dag än för 10 år sedan. Lägg till att det blivit väldigt mycket billigare att flyga hit och att många, speciellt från svenska storstäder, gjort bostadskarriärer, och du har svaret.

Hur låga är priserna i Spanien i dag?

– Sedan finanskrisen 2008 har priserna i både Spanien och Portugal varit mycket låga och lockat många köpare. När konjunkturen var som lägst hade huspriserna i Spanien sjunkit med mellan 40 och 50 procent jämfört med hur det var före finanskrisen. I dag ser vi att priserna börjat gå upp. I vissa områden sticker det ordentligt. I Barcelona räknar vi med att priserna kommer gå upp 15-20 procent i år och i snitt för hela Spanien mellan 5 och 8 procent.

Var är det mest populärt att köpa?

– Området söder om Alicante. Där ser vi en stor efterfrågan. Ungefär en fjärdedel av alla köpen läggs här. Här är det även många yngre som köper och du kan hitta bra bostäder för runt miljonen.

Hur hittar man sitt drömhus?

– Surfa in på nätet och börja med att hitta rätt geografiskt område, kolla flygkommunikationer och hur lång tid det tar att komma till området från flygplatsen. Titta gärna på turistsajter och se vad som passar dig, tipsar Daniel Nilsson. Var medveten om att här finns massor av fallgropar.

En sådan kan vara de små söta byarna som verkar så lockande på många. – I själva verket kan servicen vara dålig i byarna med få restauranger och butiker. De ligger också ofta långt från flygplatsen. Då kan det vara trevligare att hitta något på större orter, säger Daniel Nilsson.

Belåning

Om utrymme finns i fastigheten eller lägenheten i Sverige kan den belånas. Då kan man som kund själv välja att köpa något utomlands. Man kan också välja att ta lån med huset i utlandet som säkerhet. Som köpare kan du då vända dig till din vanliga bank och höra om de kan hjälpa till på den ort du har tänkt dig.

En sak man alltid ska tänka på när man köper hus utomlands, är att det i något läge uppstår en valutarisk. Om du tar ett lån i euro men har din inkomst i kronor, kommer din månadskostnad att fluktuera med eurokursen. Tar du ett lån i kronor och ska köpa huset i euro måste du ta hänsyn till växlingskursen vid det tillfället. Även den dag du eventuellt säljer huset och ska växla till kronor, kan vinster eller förluster uppstå beroende på vad kursen var när du köpte och hur den har utvecklats.

"Se till att du har juridisk hjälp när du ska köpa och missa inte att kolla upp kommunikationerna"

Ta hjälp

Det kan vara knepigt juridiskt att genomföra ett köp i ett annat land. Om du inte kan språket perfekt är det tryggast att ta hjälp av en svensktalande mäklare och advokat på orten, som guidar dig igenom hela köpet. I Sydeuropa görs alla affärer upp hos en notarie, alltså en jurist som håller i all byråkrati. För den som inte kan språket kan det vara svårt att förstå vad som händer hos notarien, och då behöver man en svensk kontakt. Trots notariesystemet gör man klokt i att som köpare själv utföra den vanliga kontrollen, som vem har lagfarten på huset, om det finns några pantbrev uttagna och om det finns några skulder hos exempelvis el- och vattenbolag som följer med. Om det gäller nyproduktion, tänk också på att skaffa en bankgaranti som ger dig rätt att återfå insatt kapital om något skulle hända under byggtiden.

Här är några goda råd till dig som funderar på att köpa hus utomlands

  • Skaffa dig en bild av var huset ska ligga
  • Kolla om det går direktflyg och tänk på avståndet till och från flygplatsen
  • Välj en ort där det finns bra service och kommunikationer
  • När du har hittat fyra-fem objekt, ta kontakt med en mäklare och åk till platsen för att titta själv
  • Fundera över finansieringen – belåna huset hemma eller det du köper?
  • Se till att du får juridisk hjälp som lotsar igenom köpet. Du behöver svensktalande mäklare och advokat
  • Eventuellt behöver du också hjälp att skriva testamente som talar om vad som ska hända med huset om du plötsligt dör. Det är arvslagarna i det landet där huset ligger som gäller, och inte de svenska
Published in category kronor