Snabba finansieringsbeslut viktiga inom fastighetsförädling


Fastighetsförädling kan ta tid, men när det kommer till finansiering går det ibland fort. Då behöver företaget en snabbfotad partner med korta beslutsvägar.

Så var det för FFAB, som valde Svea Ekonomi.

Thomas AndréassonThomas Andréasson är hälftenägare i FFAB (Fastighetsförädlarna i Mälardalen AB) och har många års erfarenhet av fastighetsbranschen. Han började som mäklare, gick över till att bli konsult åt byggherrar och ägnar sig sedan 2010 helhjärtat åt fastighetsutveckling tillsammans med sin kompanjon Jacob Sandberg.

De är nu sex personer på företaget och har en balansomslutning på cirka 1,8 miljarder.

 

Samma entreprenörsanda
– Eftersom Jacob och jag är de enda ägarna, kan vi fatta snabba beslut om att köpa eller bygga en fastighet. Ser vi något som kan bli en bra affär, slår vi till. Då måste vi ha en finansieringspartner som har samma entreprenörsanda som vi, säger Thomas Andréasson. FFAB bygger framför allt bostadsrätter i närförorter runt Stockholm. Som exempel nämner han en fastighet som ska byggas i Sätra utanför Stockholm, med terrass och bubbelpool på taket. Svea Ekonomi är med och finansierar i etapper i de första skedena – en låneutbetalning i samband med att handpenningen på markköpet läggs och nästa när detaljplanen vinner laga kraft.

"Svea Ekonomi förstår hur entreprenörer jobbar och tänker."

Tuffare banker
– Efter finanskrisen 2008 har storbankerna blivit mycket tuffare mot utvecklingsbolag som inte har kassaflöden. Svea Ekonomi har större frihet att bedöma oss i aspekter som säkerhet och tidigare resultat. De vet att alla våra projekt hittills har fallit väl ut, säger Thomas  Andréasson. Senare, när projektet har satt sig och alla lägenhetsköpare flyttat in, görs finansieringen om och storbankerna kliver in och tar över bostadsrättsföreningens lån. Han beskriver samarbetet mellan FFAB och Svea Ekonomi som mycket gott. – De förstår hur entreprenörer jobbar och tänker, säger Thomas Andréasson.

Published in category Finansiering