Osams med värden? Kanske läge att deponera hyran.

Det finns hyresvärdar som aldrig skulle vinna en popularitetstävling. De som är snåla med värmen på vintern, som struntar i att underhålla och reparera lägenheterna eller som agerar väldigt långsamt efter en vattenskada.

Är du hyresgäst hos en sådan värd står du faktiskt inte helt maktlös. Du kan själv bedöma hur mycket hyran borde sänkas på grund av skadan och låta bli att betala den delen. Men det förutsätter att du i stället betalar in dessa pengar till länsstyrelsen – deponerar dem.

Fördelen är att om pengarna är deponerade, kan hyresvärden inte vräka dig på grund av obetald hyra. Men det är mycket att tänka på för att det ska bli rätt.

Tänk på att

• Du måste ansöka hos länsstyrelsen om att få deponera pengarna. Om länsstyrelsen säger ja, meddelas hyresvärden.
• Akta dig för att deponera för stor del av hyran – den måste motsvara skadan. Om du bor i en trea och det bara är ett rum som inte kan användas måste du försöka räkna ut hur stor del av hyran det representerar.
• Du måste lämna en säkerhet till Länsstyrelsen. Hur stor den är beror på hur stor summa du deponerar. Upp till 23 000 kr är säkerheten 2 000 kr.

Eftersom det kan vara svårt att räkna ut hur mycket man ska deponera, kan det vara klokt att ta kontakt med Hyresgästföreningen om du blir osams med hyresvärden. Deponerar du för mycket kan hyresvärden nämligen få rätt att vräka dig.

Bolån hos Svea

Vad händer sen?

Enligt Hyresgästföreningen är det inte ovanligt att värden inte gör något alls efter beskedet om deponi. Hen måste nämligen stämma dig för att få ut pengarna. Om inte värden gör det kan du efter tre månader begära att få tillbaka de deponerade pengarna. Andra möjligheter är att du och värden förlikas, det vill säga kommer överens, och i värsta fall kan du förstås förlora och tvingas betala. Men då kan du ju använda de deponerade pengarna.

För att få tillbaka pengarna måste du ansöka hos länsstyrelsen om återbetalning. Du bestämmer själv om du vill ha tillbaka hela eller om panten ska vara kvar. Om du tänker fortsätta deponera hyra måste pantbeloppet vara kvar.

Exempel på när du kan ha rätt att deponera hyra

• En del av din lägenhet går inte att använda. Gäller ofta vid ombyggnationer, då en del av lägenheten blir obrukbar men hyresvärden ändå inte vill sätta ner hyran.
• Du har rätt till skadestånd enligt hyreslagen. Det kan vara om värden har orsakat en vattenskada och din egendom har förstörts.
• Du har en motfordran på hyresvärden. Du kan till exempel ha utfört en förbättring av lägenheten, kommit överens med värden om att du skulle få betalt för det, men inte fått det.
• Värden har höjt hyran på eget bevåg, det vill säga utan förhandling.
• Värden tar inte emot hyresinbetalningarna. Kan låta märkligt, men ibland vill värden bli av med någon hyresgäst och försöker med detta trick.
• Om du inte vet vem som ska ta emot hyran. Det kan vara oklart vem som äger fastigheten och du kanske får avier från två håll, eller ingen avi alls.