10 saker som höjer värdet på din bostad

1. Identifiera målgruppen

Kunskap är makt – så även när det kommer till att sälja ett hus eller en lägenhet. Ta dig en funderare inför din bostadsförsäljning: Vem är egentligen målgruppen?

– Identifiera vem du ska rikta bostaden mot och vad som är viktig för just det segmentet. Det kan vara allt från barnfamiljer till singlar till ett pensionärspar. Vilket segment du försöker nå avgör vad det är värt att lägga lite extra energi på inför en försäljning. För barnfamiljen kanske det är viktigt att visa upp alternativa planlösningar till exempel. Extra lyckosamt blir det så klart om du kan ringa in flera segment och på det sättet öka antalet potentiella köpare, säger Ankie Björk, fastighetsmäklare på Husman Hagberg.

2. Gör en energideklaration

Säljer du ett hus – ta tempen. Gör en energideklaration och kolla vilka insatser du kan göra. Det får man ofta igen i slutändan. – Vi får ofta frågor om vad det är för typ av uppvärmning. Energi- och klimatsmarta investeringar uppskattas av en köpare, inte minst barnfamiljen där tvättmaskinen går konstant och ihop med höjda elpriser blir det viktigare att all komfortfunktion i huset inte är helt elberoende, säger Ankie Björk.

3. Se över utsidan

Köpare vill inte råka ut för oväntade kostnader och när det handlar om en husförsäljning är ”skalet” viktigt. Tak, stammar, dränering och el kan kosta mycket pengar att åtgärda och många köpare lägger därför stor vikt vid att dessa renoveringar är gjorda.

– Den bästa investering man kan göra inför en husförsäljning är att göra en besiktning och ta temperaturen på bostaden tillsammans med en sakkunnig, säger Ankie Björk.

4. Överväg att ändra planlösning

Bor du i en stor etta kan det vara värt att se över planlösningen. Kan den göras om till en tvåa har du helt plötsligt skapat fler potentiella köpare.

– Det brukar vara en god investering i och med att du därmed drar till dig ytterligare ett segment, kanske ett ungt par som letar efter en tvåa. Med dubbla inkomster blir det dubbel köpkraft, säger Ankie Björk.

5. Små åtgärder lönar sig alltid

Helhetsintrycket är viktigt. Det gäller att minimera alla ”fel” som kan störa på en visning. Se därför till att fixa ofärdiga renoveringsprojekt och förslitningar, till exempel trasiga lister eller flagnande tapeter. Det finns mycket man kan göra själv: Måla väggar, fräscha upp med nya knoppar och handtag till luckor och dörrar eller tapetsera.

– Vid lägenhetsförsäljningar gäller inte samma undersökningsplikt som vid husförsäljningar, så säljer du en bostadsrätt kan man göra många värdehöjande insatser kosmetiskt. Om du däremot misstänker fel, exempelvis begynnande fukt, ska du ta hjälp av en sakkunnig, säger Ankie Björk.

6. Välj neutrala färger

Satsa på färger och material som tilltalar de flesta. Ljusa och nedtonade kulörer funkar bättre än grälla färger. Detta är särskilt viktigt till sådant som är krångligt eller dyrt att byta ut, exempelvis badrum och kök.

7. Rensa rensa rensa

Mycket handlar om magkänsla vid bostadsköp – man vill kunna se sig själv i sitt framtida hem. Som säljare gäller det därför att hjälpa potentiella köpare att sortera intrycken. Plocka bort personliga foton, se till att ha ordning i skåp och garderober och undvik för många möbler som kan skapa en trång känsla.

8. Ta hjälp av en stylist

Inredningsstylister är experter på att skapa en känsla som tilltalar många. Det finns flera nivåer av styling – alltifrån styling av hela hemmet till hjälp med tips och tricks som gör bostaden mer attraktiv.

9. Renovera smart

Det är nästan alltid värt att lägga några tusenlappar på att snygga till bostaden inför en försäljning. Men tänk smart när du renoverar, ofta räcker små åtgärder långt och det är sällan en stor totalrenovering lönar sig. En grundregel är att ju dyrare område bostaden ligger i, desto större investeringar betalar sig. Men i vissa områden är renovering mindre viktigt, då bostäderna där ändå inte säljs för mer än en viss summa.

10. Glöm inte badrummet

Att renovera ett badrum är dyrt och krångligt. Därför gäller det att visa upp det så fräscht som möjligt, så att spekulanter inte börjar räkna på en kostsam renovering.– Har du ett badrum i ett bra grundskick skulle jag satsa på små åtgärder som tillför mycket till helhetsintrycket. Byt ut en omodern toalettstol, åtgärda ett sprucket handfat och byt ut ett gammalt badkar mot en duschhörna. Det brukar räcka gott, säger Ankie Björk.

Bolån och renoveringslån via Svea